Guide ultime des questions à poser avant d’acheter une maison

Faire l’acquisition d’une maison est l’un des plus grands projets immobiliers dans une vie. Avant de vous lancer, prenez le temps nécessaire et ne vous précipitez pas : il est primordial de bien vous renseigner pour éviter les mauvaises surprises. Afin de vous aider à poser les bonnes questions et à déjouer les pièges, nous avons créé pour vous ce guide complet. Il vous aidera à préparer votre visite et à poser les questions essentielles aux vendeurs avant de prendre votre décision. Suivez le guide !

Contrôler l’état général de la maison

La qualité et l’état de la maison sont des critères déterminants qui requièrent souvent l’avis d’un expert ou d’un agent immobilier. Lors de votre première visite, accordez une attention particulière à :

  • L’année de construction : les matériaux et techniques de construction varient beaucoup selon les époques. Renseignez-vous sur les normes en vigueur à chaque période.
  • La présence d’humidité ou de moisissures : symptômes révélateurs de problèmes plus graves. Inspectez murs, plafonds, fenêtres et sous-sol. Le taux d’humidité peut impacter la santé des occupants.
  • L’isolation thermique et phonique des murs, toiture et fenêtres : demandez l’avis d’un expert en bâtiment pour évaluer leur performance.
  • Les potentielles fissures : certaines peuvent dénoter des défauts structurels graves au niveau des fondations. Un diagnostic est recommandé.
  • La conformité de l’ensemble des installations (piscine, système électrique, etc.) aux normes de construction en vigueur dans la municipalité. Si la maison à moins de 10 ans, n’hésitez pas à vérifier la conformité des installations en exigeant de voir le certificat de conformité délivré par la mairie après la construction.
  • Renseignez-vous sur les sinistres passés (inondations, incendies, dégâts des eaux) et les risques d’indemnisation future. Avec le changement climatique, c’est une dimension à ne pas négliger.

Si vous avez le moindre doute, nous vous conseillons de faire appel à un ou plusieurs professionnels, notamment si vous anticipez des travaux importants. Si besoin, vous pouvez solliciter la mairie ou la préfecture pour contrôler si la commune est concernée par des risques technologiques ou des risques naturels.

Questions sur les rénovations faites et à prévoir

Interrogez le propriétaire vendeur sur :

  • Les travaux de rénovation récents : quand et par qui (professionnel qualifié?) ont-ils été effectués ? Demandez à consulter les factures détaillées.
  • La présence de garanties encore valables sur la toiture, les portes/fenêtres, la plomberie, etc. Ces garanties sont-elles transférables au nouvel acquéreur ?
  • Les rénovations à prévoir prochainement : toiture, isolation thermique, réfection des murs/sols, modernisation de la cuisine/salle de bain, etc. Évaluez précisément les coûts avec un professionnel.
Travaux de rénovation Coût moyen
Toiture 5 000 – 15 000 €
Changement des fenêtres 8 000 – 18 000 €
Rénovation salle de bain 3 500 – 12 000 €
Rénovation cuisine 7 000 – 15 000 €
Isolation des murs 10 000 – 25 000 €

 

Questions financières et coûts associés

L’aspect budgétaire est un critère primordial lors de tout achat immobilier. Voici les informations clés à obtenir.

  • Prix de vente : correspond-il vraiment à votre budget initial ? Comparez avec des biens immobiliers similaires récemment vendus dans le même secteur.
  • Taxes foncières : demandez le montant exact payé par le propriétaire actuel. Les taxes ont tendance à augmenter chaque année.
  • Charges courantes : électricité, eau, gaz, chauffage, etc. Exigez de consulter les factures détaillées sur 12 mois minimum.
  • Assurance habitation : faites des simulations pour estimer vos futures primes annuelles. Privilégiez un logement facile à assurer.
  • Frais de notaire : entre 7 et 8% du prix d’achat. Frais de dossier, émoluments du notaire, etc.

Ces questions vous permettront de mieux évaluer l’ensemble des frais à prévoir pour votre achat immobilier.

Plus-value et potentiel de revente

  • Projets d’aménagement : renseignez-vous directement à la mairie sur l’évolution prévue du quartier lors des 5 prochaines années (constructions, infrastructures, etc).
  • Faites estimer la valeur de revente potentielle dans quelques années par un professionnel de l’immobilier. La plus-value estimée justifie-t-elle l’investissement?
  • Renseignez-vous sur les aides et subventions disponibles pour vos futurs travaux de rénovation. De telles aides peuvent aussi vous aider à augmenter la valeur du bien à moindre frais.

Questions sur le quartier et les commodités

L’environnement autour du logement influence fortement votre qualité de vie au quotidien. Il n’est pas rare de trouver des propriétaires qui souhaitent car on ne sentent plus bien dans le quartier. Il sera donc important de sonder le vendeur à différents niveaux :

Sécurité et voisinage

  • Le quartier est-il réellement calme ? Baladez-vous dans les rues à différents moments de la journée et de la soirée.
  • Y a-t-il eu des cambriolages fréquents chez les voisins ces dernières années ? Renseignez-vous sur le taux de criminalité.
  • Existe-t-il des nuisances sonores ou des problèmes de voisinage ? Discutez avec plusieurs riverains avant de vous décider.

Commodités du quartier et transports

  • Où se situent précisément les arrêts de transports en commun, les écoles, les commerces? Testez les trajets aux heures de pointe.
  • Y a-t-il suffisamment de places de parking dans la rue ? Des parkings publics à proximité ?
  • Existe-t-il des pistes cyclables pour se déplacer facilement à vélo?

Questions spécifiques pour les copropriétés

Quelques questions supplémentaires s’imposent si vous envisagez l’achat d’un appartement en copropriété :

  • Frais de copropriété : vérifiez leur montant moyen annuel et ce qu’ils incluent (charges courantes, chauffage, gardien, etc).
  • Travaux à venir : ascenseur, ravalement de façade, réfection de la toiture, etc. Évaluez précisément leur impact financier futur.
  • Règlement de copropriété : lisez-le attentivement pour connaître les règles à respecter avant de vous décider.

En conclusion

Infographie présentant les questions à poser avant d'acheter une maison

Voici les points clés à retenir pour préparer au mieux vos visites de maisons :

  • Inspectez soigneusement tous les espaces et prenez des photos.
  • Documentez-vous sur les rénovations effectuées et prévues.
  • Estimez avec précision tous les coûts directs (prix, taxes, travaux, etc) et indirects.
  • Analysez en profondeur les atouts et faiblesses du quartier.
  • Posez toutes vos questions sans hésiter !

Bien préparé et conseillé, vous pourrez acquérir votre maison en toute sérénité. N’hésitez pas à faire appel à l’Agencerie pour un accompagnement sur-mesure dans votre projet d’achat.

– L’Agencerie

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