ALBI – Coeur de la Maladrerie
Située dans le quarteur prisé de la Maladrerie à Albi, cette maison de charme d’environ 107 m² habitables est nichée sur une parcelle arborée et paisible de plus de 450 m². Un havre de paix qui offre calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous serez accueillis dans une pièce de vie traversante d’environ 30 m² baignée de lumière, comprenant un salon et une salle à manger où se mêlent convivialité et confort. La cuisine, d’une superficie de 12.29 m², est parfaitement aménagée et donne accès à une véranda de 12 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.
L’espace nuit, réparti sur le premier niveau, propose deux chambres confortables de 11.32 m² et 10.43 m², une salle de bain de 5.45 m² ainsi qu’un WC séparé, garantissant ainsi intimité et bien-être. Le dernier étage sous combles révèle un espace parental exceptionnel de 23 m², offrant une chambre, un coin bureau, une cabine de douche, un lavabo et des placards de rangements, parfait pour créer un cocon.
Le demi sous-sol abrite un garage spacieux de 56.22 m² incluant un espace buanderie, répondant aux besoins de rangement et de praticité. L’extérieur ne manquera pas de vous séduire avec son jardin clos et arboré, promesse de moments de détente et de loisirs en plein air.
Cette demeure bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage et de volets battants en bois, assurant une isolation optimale. Le confort est renforcé par un système de chauffage électrique par des splits de climatisation réversible.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d’un cadre de vie exceptionnel à Albi.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr