Louer son appartement et faire un deuxième crédit : les 5 étapes clés
Comme de nombreux autres marchés locaux, l’immobilier dans les Landes a connu d’importantes évolutions ces derniers mois. Malgré une conjoncture moins favorable, le territoire continue d’attirer de nombreux investisseurs et acquéreurs grâce à ses innombrables richesses : paysages naturels, littoral prisé, qualité de vie remarquable, prix de l’immobilier attractifs, etc.
Que vous envisagiez d’investir, de vous installer ou de préparer votre retraite, les Landes offrent de nombreuses opportunités. Dans cet article, L’Agencerie, votre réseau d’agences immobilières franchisées, vous dévoile tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier dans les Landes pour réussir votre projet.
Le marché immobilier dans les Landes
Le département des Landes bénéficie d’une croissance démographique soutenue. Avec un afflux constant de nouveaux arrivants, la demande pour les logements, qu’ils soient permanents ou saisonniers, reste importante.
Cette croissance démographique contribue à dynamiser davantage le marché immobilier, créant ainsi un élan favorable pour les investisseurs ou les vendeurs, et faisant monter les prix de l’immobilier.
Cette tendance est alimentée par plusieurs facteurs :
- La qualité de vie : les Landes offrent un cadre de vie de qualité, avec ses plages, ses forêts, et ses lacs. La région attire de nombreux citadins en quête d’un environnement plus calme et plus proche de la nature. Cette tendance s’est encore plus renforcée avec la crise de la Covid-19 qui a donné envie aux ménages d’être plus proches de la nature.
- Prix attractifs : comparés à d’autres régions touristiques françaises, les prix de l’immobilier dans les Landes restent relativement abordables. Cela permet d’augmenter son pouvoir d’achat, une aubaine, notamment à la remontée des taux d’intérêt.
- De nombreuses possibilités d’investissement : Que ce soit pour les vacances ou pour un projet de vie, le département attire de nombreux locataires aux profils variés. Les investisseurs peuvent donc espérer un joli rendement et peu de vacances locatives.
Le saviez-vous ? D’après sud-ouest.fr, et selon l’Insee, entre 2015 et 2021, le département a gagné presque 20 000 habitants.
Le prix au m2 dans les Landes
D’après le site Internet de SeLoger, les prix de l’immobilier dans les Landes varient entre 2363 € / m2 et 4 727 € / m2 en août 2024. La moyenne s’établit à 3 151 € / m2 dans le département.
Le prix moyen au mètre carré dans les Landes en mai 2024 pour un appartement est de 3 617 €, s’étalant de 2 713 € à 5 426 €. Quant aux maisons, la moyenne tombe 2 997 €, allant de 2 248 € à 4 497 €.
Ces importants écarts entre prix minimum et prix maximum matérialisent la diversité des communes et des environnements au sein du département. Il convient donc de se faire accompagner par un professionnel compétent et spécialiste du marché local.
Variation des prix selon les zones
Même si habiter dans Les Landes est un rêve pour de nombreux ménages, le département ne peut pas être considéré comme un marché unique. C’ est plutôt une addition de plusieurs marchés très différents.
D’ailleurs, les prix peuvent varier considérablement selon la localisation. Les zones côtières, notamment des communes comme Hossegor, Cap-breton, et Biscarrosse, tendent à afficher des prix plus élevés en raison de leur attractivité touristique.
En comparaison, les zones rurales et les petites villes de l’intérieur des Landes, telles que Mont-de-Marsan et Dax, proposent des prix plus abordables. Ces variations permettent aux acheteurs de trouver des options adaptées à différents budgets et préférences de style de vie.
Perspectives d’évolution des prix dans les Landes
Depuis désormais plus de 10 ans, et à part quelques rares exceptions, les prix de l’immobilier dans les Landes n’ont cessé d’augmenter. Certaines progressions sont même vertigineuses d’après MeilleursAgents :
- + 84,3% en 10 ans,
- +50,6% en 5 ans
Après une légère baisse sur la dernière année, à cause notamment de la hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier dans les Landes devraient continuer d’augmenter dans les prochains mois, mais à un rythme plus modéré. La demande soutenue et l’offre encore insuffisante pour répondre à tous les besoins sont les principaux facteurs de cette tendance.
Malgré la hausse des prix, l’investissement immobilier dans les Landes reste une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier, car la demande locative devrait rester forte et l’attrait de la région devrait encore se renforcer.
Comment expliquer la croissance économique des Landes ?
La croissance économique des Landes repose sur plusieurs piliers solides. Le secteur touristique est un moteur clé de l’économie locale, attirant chaque année des millions de visiteurs.
Une destination touristique
En 2023, le département des Landes a enregistré plus de 26,7 millions de nuitées touristiques d’après l’Office de Tourisme des Landes. Cette croissance est due à plusieurs facteurs :
- Un retour en force de la clientèle française.
- Une augmentation du nombre de touristes étrangers, notamment européens
Outre le tourisme traditionnel, les Landes se positionnent de plus en plus comme une destination de choix pour le tourisme vert et le développement durable. Des initiatives telles que l’écotourisme et l’agrotourisme gagnent en popularité, offrant aux visiteurs une expérience authentique et respectueuse de l’environnement.
Bon à savoir : La saison 2024 s’annonce prometteuse avec des réservations déjà nombreuses pour les mois d’été.
Un département riche en production
L’agriculture et la sylviculture sont également des secteurs importants. C’est d’ailleurs le premier département en termes de production de maïs en France. Le territoire possède aussi la plus grande forêt artificielle d’Europe, la forêt des Landes de Gascogne. Cette forêt est non seulement une source de bois, mais aussi un réservoir de biodiversité et un lieu de loisirs pour les habitants et les touristes.
L’industrie, bien que moins développée que dans d’autres régions, contribue à l’économie locale avec des entreprises spécialisées dans :
- L’agroalimentaire
- La chimie
- La transformation du bois
Bon à savoir : le développement des infrastructures de transport, comme l’amélioration des liaisons ferroviaires et autoroutières, renforce l’attractivité économique des Landes. La ligne à grande vitesse (LGV) qui relie Paris à Bordeaux, et bientôt à Dax, facilitera encore plus l’accès à cette région.
Pourquoi s’installer dans les Landes ?
S’installer dans les Landes, c’est profiter de nombreux avantages, et notamment d’un cadre de vie exceptionnel. La région offre un mélange parfait de :
- nature ;
- tranquillité ;
- dynamisme.
Les Landes sont réputées pour leurs vastes plages de sable fin, leurs forêts de pins, et leurs lacs paisibles. Cette diversité naturelle permet de profiter d’une multitude d’activités de plein air, comme :
- le surf ;
- la randonnée ;
- le vélo ;
- la pêche.
Le climat des Landes
Le climat des Landes est un autre atout majeur. Le climat océanique tempéré assure des hivers doux et des étés chauds, propices à une vie en plein air tout au long de l’année.
D’après le site toursimelandes.com, les températures moyennes tournent autour de 6 °C en hiver et de 24 °C en été, ce qui est idéal pour ceux qui cherchent à fuir les rigueurs hivernales du nord de la France ou les canicules de l’intérieur des terres. Les précipitations sont également modérées, assurant un environnement verdoyant, mais sans excès d’humidité.
Où fait-il bon vivre dans les Landes ?
Parmi les endroits où il fait bon vivre dans les Landes, les communes en bord de mer se distinguent par leur charme et leur diversité.
Les Landes en bord de mer
Les communes côtières des Landes sont particulièrement prisées pour leur très bonne qualité de vie. Proches de l’océan Atlantique, elles offrent un cadre de vie idyllique où la beauté naturelle se mêle harmonieusement à la vie quotidienne.
Vous cherchez une destination particulière dans les Landes ? Voici l’une des destinations emblématiques qui incarnent parfaitement le charme et l’attrait des communes côtières landaises : Hossegor !
Présentation d’Hossegor
Hossegor est une destination de renommée internationale, particulièrement prisée par les amateurs de surf. Ses plages de sable fin et ses vagues en font un véritable paradis pour les surfeurs du monde entier. Cependant, Hossegor n’est pas seulement connu pour ses spots.
Son centre-ville animé regorge de boutiques, de restaurants et de cafés, créant une atmosphère conviviale et cosmopolite. Les habitants d’Hossegor bénéficient d’un cadre de vie dynamique. Parmi les principaux attraits d’Hossegor, on peut citer :
- Des plages agréables pour un moment de détente
- Un centre-ville vibrant avec une multitude de commerces
- Une offre variée de restaurants et de cafés
- Une ambiance cosmopolite et accueillante
Vivre à Hossegor, c’est profiter de tous les avantages d’une station balnéaire dynamique tout en ayant accès à une gamme complète de services et de loisirs.
Prix au m2 à Hossegor
En tant que destination prisée tant par les vacanciers que par les résidents permanents, les prix immobiliers à Hossegor sont relativement élevés, surtout comparativement au reste du département.
Le charme de cette ville balnéaire attire une clientèle diversifiée, ce qui se traduit par une demande immobilière soutenue.
D’après SeLoger, le prix de l’immobilier moyen tourne autour d’environ 3151 € / m2 avec des prix allant de 2 363 € / m2 et et 4 727 € / m2.
- Pour les appartements, la moyenne s’établit à 3 617 € et la fourchette est comprise entre 2 713 € et 5 426 €.
- Pour les maisons, la moyenne s’établit à 2 998 € et la fourchette est comprise entre 2 248€ et 4 497 €.
Le prix peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- la proximité de la plage ;
- la vue sur l’océan ;
- l’état général de l’appartement.
Les appartements situés en première ligne de mer ou dans des quartiers recherchés peuvent atteindre des prix bien au-delà de cette moyenne. Les maisons avec des caractéristiques, telles qu’une vue panoramique sur l’océan ou une architecture unique, peuvent se vendre à des prix nettement plus élevés.
Réaliser votre projet à Hossegor avec l’Agencerie
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un bien immobilier à Hossegor, l’Agencerie est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Basée à Cap-Breton, notre agence vous offre une expertise locale approfondie et un service personnalisé pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves.
Notre équipe de conseillers immobiliers connaît parfaitement le marché local et peut vous guider dans votre recherche, que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Nous proposons une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles, en passant par de magnifiques villas de luxe.
L’Agencerie vous offre également la possibilité de visiter les propriétés en toute tranquillité, en vous fournissant des informations détaillées sur chaque bien, ainsi que des conseils sur le financement et les démarches administratives.
Notre objectif est de rendre votre expérience d’achat aussi fluide et agréable que possible, en mettant à votre disposition notre réseau de partenaires locaux, comme des notaires, des architectes et des entreprises de rénovation.
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L’Agencerie –