Lors d’une location ou d’une vente immobilière à Albi, la réalisation de certains diagnostics immobiliers est obligatoire. Ces contrôles permettent de mieux informer le locataire ou l’acquéreur sur l’état général du bien. Compte tenu des spécificités historiques et urbaines de la ville, le diagnostic amiante doit être réalisé pour toutes les constructions datant d’avant juillet 1997.
Tous les diagnostics immobiliers doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel, assuré et certifié. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour la réalisation d’un dossier de diagnostic technique (DDT) à Albi grâce à votre agence immobilière à Albi.
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QUAND DOIT-ON RÉALISER LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS À ALBI ?
Lorsque vous mettez en vente votre bien immobilier, vous devrez fournir le diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, votre annonce de vente devra contenir une information clé : la note énergétique. C’est un critère d’achat important pour les futurs acquéreurs.
Avant la signature de l’acte de vente, vous devrez aussi fournir à votre client un DDT contenant le résultat de tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
Il en est de même pour une location. La loi oblige les bailleurs à informer son locataire de l’état général de son bien. Pour cela un DDT doit être présenté à la signature du contrat de bail.
Tout comme pour l’achat d’une maison, les locataires prennent en compte la note énergétique. Cette information leur permet d’estimer leur consommation d’énergie future. C’est pourquoi la réalisation de ces diagnostics est importante et doit être bien réalisée.
QUELS SONT LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES ?
Que ce soit pour des diagnostic à Albi ou à Marseille, Le DDT comprend en tout 10 diagnostics immobiliers obligatoires. Toutefois, selon différents critères, l’absence de certains diagnostics peut être tolérée. La réalisation de ces contrôles peut donc dépendre de la région où se situe le logement, de l’ancienneté de la construction, du type de contrat (vente ou location), etc.
En général, le vendeur ou le bailleur devra réaliser :
- L’état des risques et pollutions ;
- Le diagnostic amiante ;
- Le diagnostic plomb ;
- Le diagnostic électricité ;
- Le diagnostic gaz ;
- La superficie loi Carrez ;
- Le diagnostic de performance énergétique ;
- Le diagnostic termites ;
- Le diagnostic assainissement non collectif.
COMMENT TROUVER UN BON DIAGNOSTIqueur immobilier à albi
Pour que vos diagnostics soient bien réalisés, la recherche du bon diagnostiqueur immobilier à Albi est importante. Il faudra vous sélectionner un professionnel certifié pour tous les diagnostics à effectuer. Voici quelques points à prendre en compte pour faire votre choix :
- Votre budget
Les professionnels sont libres de fixer leurs propres prix. C’est pourquoi vous devez vous assurer que les tarifs proposés par votre diagnostiqueur correspondent à votre budget. Vous devez donc établir et valider la liste des diagnostics que vous allez réaliser en fonction de vos priorités.
Pour économiser du temps et de l’argent, il est conseillé de réaliser tous vos diagnostics en une seule fois. Même si seul le DPE est obligatoire à la mise en vente (ou en location), les autres diagnostics devront être présentés à la signature. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.
- La certification du diagnostiqueur
Il est important de vérifier que le diagnostiqueur choisi soit certifié pour tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Faites bien attention à contacter le bon professionnel. En effet, certaines entreprises utilisent des techniciens non certifiés. Et si votre diagnostiqueur ne possède pas de certification, vos diagnostics ne seront pas valides. Vous ne serez donc pas assuré.
- L’assurance du diagnostiqueur
La loi prévoit que toute société de diagnostic ait souscrit une assurance responsabilité civile. Avant de faire votre choix, demandez si le diagnostiqueur pourra présenter une attestation d’assurance. Ce document devrait être fourni lors de la remise du DDT.
COMMENT RÉALISER LES DIAGNSOTICS IMMOBILIERS À MOINDRE COUT
En général, les tarifs appliqués pour chaque diagnostic obligatoire sont fixés par les professionnels eux-mêmes. Il est donc important de bien s’informer pour profiter du juste prix.
Beaucoup de diagnostiqueurs proposent d’alléger votre facture finale avec des packs de diagnostics immobiliers. Ce sont des offres intéressantes vu qu’elles consistent à réaliser tous les certificats nécessaires à la vente en une seule fois. Le diagnostiqueur ne devra donc se déplacer qu’une seule fois. Les coûts engendrés seront donc moindres.
Pour réaliser des diagnostics au meilleur tarif, vous pouvez demander de l’aide à votre agence immobilière. En effet, certaines agences proposent un service conciergerie pour aider au mieux leurs clients. L’Agencerie fait partie de ces professionnels qui sont soucieux d’offrir le meilleur à ses clients. Son service conciergerie permet de contacter rapidement les meilleurs diagnostiqueurs à Albi.
Vous vendez un bien à Albi ? Demandez-nous rapidement une estimation immobilière.
L’Agencerie —
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