{"id":339,"date":"2022-10-24T22:52:38","date_gmt":"2022-10-24T20:52:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2022\/10\/24\/qui-doit-payer-les-frais-dagence-au-sein-dune-location\/"},"modified":"2023-09-29T20:21:21","modified_gmt":"2023-09-29T18:21:21","slug":"qui-doit-payer-les-frais-dagence-au-sein-dune-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2022\/10\/24\/qui-doit-payer-les-frais-dagence-au-sein-dune-location\/","title":{"rendered":"Qui doit payer les frais d\u2019agence au sein d\u2019une location ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div><p>[et_pb_section fb_built=&nbsp;&raquo;1&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; background_color=&nbsp;&raquo;RGBA(0,0,0,0)&nbsp;&raquo; custom_margin=&nbsp;&raquo;50px|0px|0px|0px|false|false&nbsp;&raquo; custom_padding=&nbsp;&raquo;0px|0px|0px|0px|false|false&nbsp;&raquo; locked=&nbsp;&raquo;off&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_row _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; background_color=&nbsp;&raquo;#003A5D&nbsp;&raquo; custom_margin=&nbsp;&raquo;0px||0px||false|false&nbsp;&raquo; custom_padding=&nbsp;&raquo;0px||0px||false|false&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_column type=&nbsp;&raquo;4_4&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_text _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; text_text_color=&nbsp;&raquo;#FFFFFF&nbsp;&raquo; text_orientation=&nbsp;&raquo;center&nbsp;&raquo; custom_margin=&nbsp;&raquo;0px||0px||false|false&nbsp;&raquo; custom_padding=&nbsp;&raquo;40px|50px|30px|50px|false|true&nbsp;&raquo; custom_padding_tablet=&nbsp;&raquo;&nbsp;&raquo; custom_padding_phone=&nbsp;&raquo;|30px||30px|false|true&nbsp;&raquo; custom_padding_last_edited=&nbsp;&raquo;on|phone&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;]<\/p>\n<p>Chaque agence immobili&egrave;re est libre de fixer les tarifs de ses services. Le prix peut varier selon le bien, le type de location et la localit&eacute;. Parfois, il d&eacute;courage les locataires ou les propri&eacute;taires. Ce qui emp&ecirc;che ces derniers de faire appel &agrave; un professionnel de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>Cependant, si certains frais, comme celui de la diffusion de l&rsquo;annonce, incombent au bailleur, les autres peuvent &ecirc;tre partag&eacute;s entre les deux parties.<\/p>\n<p>Dans la majorit&eacute; des cas, la part du locataire est inf&eacute;rieure ou &eacute;gale &agrave; celle du propri&eacute;taire. Les deux parties ont le droit de conna&icirc;tre leurs obligations, selon la l&eacute;gislation. D&eacute;couvrez alors ce qui compose les frais d&rsquo;agence, et comment les diviser.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=&nbsp;&raquo;1&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; background_color=&nbsp;&raquo;RGBA(0,0,0,0)&nbsp;&raquo; custom_margin=&nbsp;&raquo;0px||0px||false|false&nbsp;&raquo; custom_padding=&nbsp;&raquo;0px||0px||false|false&nbsp;&raquo; locked=&nbsp;&raquo;off&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_row _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_column type=&nbsp;&raquo;4_4&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_text content_tablet=&nbsp;&raquo;Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r&eacute;daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s&eacute;lection et gestion du locataire, respect des dispositions l&eacute;gales&hellip; Les missions &agrave; remplir lorsque l&rsquo;on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d&rsquo;acteurs de confiance pour s&eacute;curiser votre patrimoine&thinsp;!&nbsp;&raquo; content_phone=&nbsp;&raquo;Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r&eacute;daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s&eacute;lection et gestion du locataire, respect des dispositions l&eacute;gales&hellip; Les missions &agrave; remplir lorsque l&rsquo;on est bailleur sont nombreuses et complexes. 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En outre, ils doivent respecter le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000029337625\/\">plafonnement<\/a> stipul&eacute; par la loi, concernant la part qui revient au locataire.<\/p>\n<div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2023\/09\/16\/frais-achat-immobilier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/09\/frais-achat-immobilier-agc.jpeg)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>Frais &agrave; pr&eacute;voir pour son achat immobilier : le guide complet<\/span><\/div><\/a><\/div><p>Les agences qui poss&egrave;dent des bureaux dans plusieurs r&eacute;gions doivent publier les honoraires selon chaque localit&eacute;. C&rsquo;est le cas de L&rsquo;Agencerie, qui affiche des <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/baremes-dhonoraires\/\">bar&egrave;mes d&rsquo;honoraires diff&eacute;rents<\/a> pour ses quatre bureaux.<\/p>\n<h2>La part obligatoire du propri&eacute;taire<\/h2>\n<p>Les co&ucirc;ts de diffusion des annonces sont imput&eacute;s au propri&eacute;taire, selon les canaux que l&rsquo;agence utilise. C&rsquo;est surtout valable lorsque celle-ci a recours aux journaux sp&eacute;cialis&eacute;s, en dehors de son propre site web.<\/p>\n<p>Concernant les autres services, le propri&eacute;taire doit toujours payer un montant sup&eacute;rieur &agrave; celui du locataire.<\/p>\n<h2>Le partage des frais d&rsquo;agence<\/h2>\n<p>Les frais relatifs aux visites, au dossier de location et &agrave; la r&eacute;daction du contrat de bail, peuvent &ecirc;tre factur&eacute;s aux deux parties. Il se peut que ces derni&egrave;res s&rsquo;acquittent du m&ecirc;me montant, selon ce qui est convenu entre eux. Cependant, le locataire ne peut payer plus que le propri&eacute;taire.<\/p>\n<p>Un plafonnement est fix&eacute; pour le montant demand&eacute; au locataire, selon la zone o&ugrave; se trouve l&rsquo;habitation. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un prix au m<sup>2<\/sup>, suivant la surface habitable&nbsp;:<\/p>\n<ul><li>Dans une zone tr&egrave;s tendue, le montant maximum repr&eacute;sente 12 euros TTC par m<sup>2<\/sup>. Il s&rsquo;agit des villes et communes incluses dans la zone A bis&nbsp;;<\/li>\n<li>Dans une zone tendue, le prix est de 10 euros TTC par m<sup>2<\/sup> au maximum. Ce sont les localit&eacute;s concern&eacute;es par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000027399823\/\">taxe annuelle des logements vacants<\/a>;<\/li>\n<li>Dans les autres zones, le locataire paie au maximum 8 euros TTC par m<sup>2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul><p>Concernant l&rsquo;&eacute;tat des lieux, le locataire et le bailleur se partagent les frais. Les deux peuvent payer une part &eacute;gale. S&rsquo;ils ne s&rsquo;accordent pas, le propri&eacute;taire paie plus. Le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F375#:~:text=Lorsque%20l%27%C3%A9tat%20des%20lieux,part%20pay%C3%A9e%20par%20le%20propri%C3%A9taire\">montant maximum<\/a> &agrave; r&eacute;clamer au locataire est de 3 euros TTC pour chaque m<sup>2<\/sup> habitable.<\/p>\n<h2>Comment calculer la part qui revient au locataire ?<\/h2>\n<p>Le calcul n&rsquo;est pas compliqu&eacute;, si les frais sont partag&eacute;s en parts &eacute;gales entre le locataire et le propri&eacute;taire. Dans le cas contraire, l&rsquo;agence doit faire les comptes, suivant la surface habitable.<\/p>\n<div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2021\/06\/14\/quest-ce-qui-impacte-le-plus-le-prix-dun-bien-immobilier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/09\/Estimation-bien-lagencerie1.jpg)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>Qu&rsquo;est-ce qui impacte le plus le prix d&rsquo;un bien immobilier&thinsp;?<\/span><\/div><\/a><\/div><p>Par ailleurs, vous pouvez utiliser un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/frais-locataire\">simulateur<\/a>, pour savoir quel montant le locataire doit pr&eacute;parer. Il suffit de fournir la surface habitable, la localit&eacute; et le montant total des frais d&rsquo;agence.<\/p>\n<p>Le r&eacute;sultat de la simulation montre &agrave; quelle zone appartient la ville, et quel est le montant maximum &agrave; facturer au locataire. Quel que soit le prix total de la prestation du professionnel de l&rsquo;immobilier, le propri&eacute;taire doit s&rsquo;acquitter du montant restant.<\/p>\n<h2>Comment d&eacute;cortiquer les frais affich&eacute;s par une agence ?<\/h2>\n<p>En g&eacute;n&eacute;ral, les agences sont transparentes dans l&rsquo;affichage des frais. Elles fournissent les d&eacute;tails, ainsi que le pourcentage des honoraires, par rapport au loyer. Les professionnels, telle L&rsquo;Agencerie, pr&eacute;cisent sur leur site que la <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf\">facturation des honoraires<\/a> respecte le plafonnement du montant du locataire.<\/p>\n<p>Alors, avant de visiter le logement, le locataire a d&eacute;j&agrave; une id&eacute;e du montant des services. Quant au propri&eacute;taire, il paie la moiti&eacute; des frais ou le surplus du montant maximum du locataire.<\/p>\n<p>En outre, les annonces de location mentionnent la surface habitable. Ce qui vous permet de calculer la part qui revient &agrave; chaque partie. &Eacute;videmment, il faudra consid&eacute;rer la zone o&ugrave; se trouve l&rsquo;habitation.<\/p>\n<p>L&rsquo;Agencerie &ndash;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chaque agence immobili\u00e8re est libre de fixer les tarifs de ses services. 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