{"id":12246,"date":"2023-03-25T10:00:07","date_gmt":"2023-03-25T09:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/?p=12246"},"modified":"2025-01-27T09:45:11","modified_gmt":"2025-01-27T08:45:11","slug":"diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/2023\/03\/25\/diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente\/","title":{"rendered":"Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente : ce qui change en 2023"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div><p>[et_pb_section fb_built=&nbsp;&raquo;1&Prime; admin_label=&nbsp;&raquo;section&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; custom_margin=&nbsp;&raquo;||-5em||false|false&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_row admin_label=&nbsp;&raquo;row&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; background_size=&nbsp;&raquo;initial&nbsp;&raquo; background_position=&nbsp;&raquo;top_left&nbsp;&raquo; background_repeat=&nbsp;&raquo;repeat&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_column type=&nbsp;&raquo;4_4&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; custom_padding=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo; custom_padding__hover=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo;][et_pb_text _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quand vous projetez de vendre un bien immobilier, vous devez en amont effectuer plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Votre<\/span><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">agence immobili&egrave;re &agrave; Albi<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, L&rsquo;Agencerie, vous &eacute;claire sur les nouvelles dispositions r&eacute;glementaires &agrave; prendre en compte en la mati&egrave;re en 2023.<\/span><\/p>\n<h2><b>Diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente : quels sont-ils ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que propri&eacute;taire d&rsquo;un bien en vente, vous &ecirc;tes tenu de fournir &agrave; l&rsquo;acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT), &agrave; joindre &agrave; l&rsquo;acte de vente. Parmi les diagnostics obligatoires figurent :<\/span><\/p>\n<ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>le diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique (DPE) :<\/strong> est du ressort d&rsquo;un professionnel. Il permet d&rsquo;&eacute;valuer la consommation &eacute;nerg&eacute;tique d&rsquo;un logement ainsi que son niveau d&rsquo;&eacute;mission de gaz &agrave; effet de serre ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>l&rsquo;&eacute;tat des installations &eacute;lectriques et de gaz :<\/strong> est indispensable pour toute installation de plus de 15 ans. Ces diagnostics &eacute;valuent les risques li&eacute;s &agrave; ces installations afin de garantir la s&eacute;curit&eacute; du bien et de ses occupants ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>l&rsquo;&eacute;tat des risques et pollutions (ERP) :<\/strong> renseigne sur les risques naturels, sismiques, technologiques ou autres auxquels le bien est expos&eacute; ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>le diagnostic amiante<\/strong> est r&eacute;alis&eacute; par un professionnel certifi&eacute;. Des mesures doivent &ecirc;tre rapidement prises en cas de pr&eacute;sence d&rsquo;amiante dans la construction ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>le contr&ocirc;le de la pr&eacute;sence des termites :<\/strong> ce diagnostic doit &ecirc;tre r&eacute;alis&eacute; dans l&rsquo;ensemble de la construction. S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un appartement, toutes les parties privatives de l&rsquo;immeuble doivent &ecirc;tre pass&eacute;es en revue ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><strong>l&rsquo;&eacute;tat de l&rsquo;assainissement non collectif ;<\/strong><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>le diagnostic bruit<\/strong> permet d&rsquo;informer l&rsquo;acqu&eacute;reur quant aux nuisances sonores a&eacute;riennes auxquelles le bien est expos&eacute; ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>le constat de risque d&rsquo;exposition au plomb ou CREP<\/strong> (concerne uniquement les biens construits avant 1949). Il vise &agrave; d&eacute;celer la pr&eacute;sence de plomb dans les rev&ecirc;tements, comme les briques, les peintures ou encore le pl&acirc;tre.<\/span><\/li>\n<\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans certaines zones g&eacute;ographiques, il vous faut aussi accompagner le DDT de l&rsquo;information relative au risque de m&eacute;rules.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le diagnostic de performance &eacute;nerg&eacute;tique est valide 10 ans. L&rsquo;&eacute;tat des installations d&rsquo;&eacute;lectricit&eacute; et de gaz est valable pour 3 ans. C&rsquo;est aussi le cas de l&rsquo;&eacute;tat de l&rsquo;assainissement non collectif. Le diagnostic termites et l&rsquo;&eacute;tat des risques et pollutions ont une validit&eacute; de 6 mois.<\/span><\/p>\n<h2><b>Qu&rsquo;est-ce qui change en 2023 ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les principaux changements concernant les diagnostics obligatoires en cas de vente portent essentiellement sur le DPE.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis le d&eacute;but de l&rsquo;ann&eacute;e 2023, <strong>les &eacute;tiquettes DPE doivent indiquer l&rsquo;&eacute;nergie finale<\/strong> consomm&eacute;e par un logement. Les anciennes &eacute;tiquettes ne renseignaient que la consommation primaire du logement ainsi que son &eacute;mission de gaz &agrave; effet de serre. L&rsquo;&eacute;nergie primaire fait r&eacute;f&eacute;rence &agrave; l&rsquo;&eacute;nergie disponible avant transformation, stockage et distribution. L&rsquo;&eacute;nergie finale, elle, d&eacute;signe, la quantit&eacute; d&rsquo;&eacute;nergie factur&eacute;e aux occupants du logement.<\/span><\/p>\n<div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/2021\/06\/14\/quest-ce-qui-impacte-le-plus-le-prix-dun-bien-immobilier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/06\/Estimation-bien-lagencerie1.jpg)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>Qu&rsquo;est-ce qui impacte le plus le prix d&rsquo;un bien immobilier&thinsp;?<\/span><\/div><\/a><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">&Agrave; noter que <strong>la nouvelle loi Climat et R&eacute;silience interdit ainsi la location de logements dont la consommation annuelle est sup&eacute;rieure &agrave; 450 kwhEF\/m<\/strong><\/span><strong>2<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Cette l&eacute;gislation ne s&rsquo;applique toutefois qu&rsquo;aux contrats conclus depuis le d&eacute;but de l&rsquo;ann&eacute;e. Ces biens sont consid&eacute;r&eacute;s comme des passoires thermiques. Avant de pouvoir &ecirc;tre propos&eacute;s &agrave; la vente, ces derniers doivent passer un audit &eacute;nerg&eacute;tique obligatoire. Ce dernier concerne tous les logements &eacute;tiquet&eacute;s F et G &agrave; compter du 1er avril 2023 et les logements &eacute;tiquet&eacute;s E au DPE &agrave; partir de janvier 2025. Les logements avec &eacute;tiquette D ne feront l&rsquo;objet d&rsquo;un audit &eacute;nerg&eacute;tique obligatoire avant vente qu&rsquo;en 2034.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Autre modification majeure &agrave; partir de 2023 :<strong> l&rsquo;ERP doit d&eacute;sormais figurer dans l&rsquo;annonce immobili&egrave;re<\/strong>. Le vendeur doit le remettre au cours de la premi&egrave;re visite. Pour les communes se trouvant sur la c&ocirc;te Atlantique ou dans les DROM-COM, il est devenu n&eacute;cessaire de mentionner le risque li&eacute; au recul du trait de c&ocirc;te dans le DDT. &Agrave; partir de 2023, les copropri&eacute;t&eacute;s de plus de 200 lots sont tenues de proposer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT). Il concerne tout immeuble de plus de 15 ans.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le diagnostic gaz conna&icirc;t &eacute;galement quelques changements. <strong>La nouvelle norme NF P 45-500 impose l&rsquo;ajout de 14 points de contr&ocirc;le<\/strong> aux 200 points de l&rsquo;ancienne grille.<\/span><\/p>\n<h2><b>Comment r&eacute;ussir ses diagnostics immobiliers en 2023 ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Devant toutes ces modifications, qui ont d&eacute;j&agrave; pris effet pour certaines, il peut &ecirc;tre difficile de s&rsquo;y retrouver. N&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; vous faire &eacute;pauler par des professionnels de l&rsquo;immobilier, comme L&rsquo;Agencerie et son &eacute;quipe, pour vous aider dans votre projet de vente. L&rsquo;&eacute;tat g&eacute;n&eacute;ral du bien est en effet un<\/span><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/2021\/06\/quest-ce-qui-est-determinant-pour-les-acquereurs\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">crit&egrave;re d&eacute;terminant pour les acqu&eacute;reurs<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Votre agence peut ainsi vous conseiller sur les diagnostics obligatoires ou encore sur les d&eacute;marches administratives li&eacute;es &agrave; la vente pour en garantir la r&eacute;ussite.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une agence immobili&egrave;re qualifi&eacute;e s&rsquo;assure en plus de vous trouver un acheteur s&eacute;rieux dans les meilleurs d&eacute;lais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;Agencerie &ndash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand vous projetez de vendre un bien immobilier, vous devez en amont effectuer plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. 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