{"id":10987,"date":"2021-05-10T13:57:35","date_gmt":"2021-05-10T11:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/?p=10987"},"modified":"2021-05-11T16:17:44","modified_gmt":"2021-05-11T14:17:44","slug":"logement-decent-lobligation-de-mise-en-conformite-et-reparation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/albi\/2021\/05\/10\/logement-decent-lobligation-de-mise-en-conformite-et-reparation\/","title":{"rendered":"Logement d\u00e9cent : l\u2019obligation de mise en conformit\u00e9 et r\u00e9paration"},"content":{"rendered":"
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[et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »50px|0px|0px|0px|false|false » custom_padding= »0px|0px|0px|0px|false|false »][et_pb_row _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » background_color= »#003A5D » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default »][et_pb_text _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »default » text_text_color= »#FFFFFF » text_orientation= »center » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »40px|50px|30px|50px|false|true » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »40px|30px|30px|30px|false|true » custom_padding_last_edited= »on|phone »]Si un logement ne répond pas aux conditions de décence et que cela est possible, la mise en conformité n’est pas du ressort du locataire, mais du propriétaire. L’entretien et les réparations en cas de vétusté relèvent également de la responsabilité du bailleur. <\/p>\n

Qu’entend-on par vétusté ? Il s’agit par exemple d’un toit laissant passer quelques gouttes de pluie au fil des années. Par contre, si c’est le locataire qui cause des dégâts sur un mur, par exemple, c’est ce dernier qui devra débourser les frais de réparations locatives. <\/p>\n

L’Agencerie, votre réseau immobilier engagé, vous présente tout ce que vous devez savoir sur la mise en conformité et les réparations dues à la vétusté.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false »][et_pb_row _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » custom_margin= »||0px||false|false » custom_padding= »||0px||false|false »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE
\nDE VOTRE BIEN À UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n

 » content_phone= »<\/p>\n

CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE
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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|tablet » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone »]<\/p>\n

Les travaux qui reviennent au propriétaire bailleur<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|tablet »]Les travaux obligatoires au maintien en l’état et à l’entretien normal du logement ainsi que les ouvrages d’amélioration de la performance énergétique (mise en place d’isolations, remplacement d’une chaudière usagée…) reviennent aussi à la charge du bailleur. <\/p>\n

C’est aussi le cas des réfections du type « remise aux normes » d’une installation électrique ou sanitaire, ou d’une réparation suite à une panne de chauffe-eau en période hivernale. <\/p>\n

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S’il s’agit d’une location en immeuble, le propriétaire est également tenu de participer aux travaux d’amélioration des parties communes. Cela peut par exemple concerner la rénovation de la cage d’escalier ou encore le ravalement de façade… [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false »][et_pb_row _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » custom_margin= »||0px||false|false » custom_padding= »||0px||false|false »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE
\nDE VOTRE BIEN À UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n

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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|tablet » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone »]<\/p>\n

Les travaux qui reviennent au locataire <\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|tablet »]Les dégradations par négligence, par défaut d’entretien et manque de soin incombent cependant au locataire.
\nLe propriétaire n’a pas à s’occuper de trous ou de tâches sur les murs, de porte enfoncée, de moquette brûlée, de parquet\/revêtement de sols abîmé (et non élimés par le temps)… <\/p>\n

Le débouchage des siphons, ou encore le remplacement d’un interrupteur, d’une ampoule, du flotteur de la chasse d’eau ne relèvent pas de l’entretien habituel obligatoire du bailleur. Ce dernier n’est donc pas responsable. Il n’a pas non plus à se préoccuper des dommages commis par les personnes résidant avec le locataire, des personnes de passage chez ce dernier, d’un sous-locataire, voire de professionnels (décorateurs, etc.) que le locataire aurait mandatés pour convenance personnelle.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false »][et_pb_row _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.9.3″ _module_preset= »default »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|tablet » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone »]<\/p>\n

La réactivité du bailleur <\/h2>\n
Découvrir :<\/strong>Qui doit payer les frais d’agence au sein d’une location ?<\/span><\/div><\/a><\/div>

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.9.4″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|tablet »]<\/p>\n

Le propriétaire ne doit pas tarder à effectuer une réparation de vétusté à la demande de son locataire. En effet, deux mois après la mise en demeure par LRAR, ce dernier peut saisir les autorités compétentes, et faire-valoir un souci de logement non décent. Si les autorités estiment que les travaux incombent au loueur, il peut :<\/p>\n