Qu’est-ce qui attire les investisseurs sur le marché immobilier de la cité épiscopale ? Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Albi regorge d’opportunités. Découvrez-les !
Investissement immobilier : Quels sont les atouts d’Albi ?
Albi, chef-lieu du Tarn, est souvent surnommée « la ville rouge » grâce à sa cathédrale et à son centre-ville construits en brique. Depuis quelques années, la commune attire de plus en plus de monde. Albi est d’ailleurs passé de 48 993 en 2018 à 50 741 résidents en 2021 selon l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques).
Elle était déjà la deuxième ville la plus économiquement développée de la région Languedoc-Roussillon–Midi-Pyrénées en 2010, selon journaldunet.com. Albi accueille en effet de nombreuses PME, mais également de grands industriels comme SAFRA, grand spécialiste de la rénovation d’autocar. Teddy Smith ou encore l’AOC des vins Gaillac y sont également implantés. Le bassin d’emploi local est donc conséquent. Nul doute que cela contribue à son attractivité !
Albi fait partie des villes du sud de la France les plus fréquentés par les touristes. Le Palais de la Berbie, la remarquable cathédrale Sainte-Cécile, la collégiale Saint-Salvi attirent des milliers de visiteurs chaque année. Elle a d’ailleurs constaté une grande progression de touristes. Et bien que les séjours ne durent en moyenne que 1,6 nuit, l’affluence de visiteurs a permis une nette augmentation du prix des nuitées en hôtel.
Pourquoi investir sur le marché immobilier d’albi ?
La pandémie, la crise sanitaire et les répercussions économiques n’ont pas eu d’impact négatif sur le secteur de l’immobilier à Albi. Dans la région, la ville se situe en troisième position après Toulouse et Montpellier avec un prix au m² moyen de 1951 € sur le marché des appartements anciens.
D’ailleurs, tous biens confondus sur le marché immobilier actuel d’Albi, on constate une demande nettement supérieure à l’offre. Cette tendance a pour conséquence une hausse des prix, ce qui n’empêche pas les biens de se vendre rapidement. Aujourd’hui, le prix du m² se situe entre 1184 € à 2688 € pour une maison et de 1146 € à 2602 € pour un appartement.
Note : en plus d’espérer une bonne rentabilité, les investisseurs peuvent également espérer une plus-value intéressante à la revente en menant un projet immobilier à Albi.
L’attractivité sur le secteur d’Albi est due au développement social, économique et démographique de la ville.
Albi est un lieu idéal pour réaliser un investissement immobilier. Et selon votre budget et votre situation, vous pourrez bénéficier de dispositifs appropriés. La ville offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir grâce à :
- La loi Pinel.
- Le statut LMNP.
- La loi Censi-Bouvard.
- Le dispositif Monuments Historiques.
- La loi Malraux.
COMMENT RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER À ALBI ?
Un investissement locatif peut être rentable et constituer un complément de revenu à condition qu’il soit bien réalisé. Pour ce faire, vous devez vous poser quelques questions :
- Quel est mon budget ?
- En fonction de mon buget, quel type de bien puis-je me procurer ?
- Quel est le type d’investissement locatif le plus adapté à ma situation (neuf, ancien, meublé, vide, longue, courte, saisonnier) ?
Après avoir répondu à ces questions, vous devez déterminer où vous avez l’intention d’investir (dans quel quartier d’Albi par exemple). C’est une façon de réduire votre champ de recherche à une zone ou un quartier spécifique, et de ne pas trop vous disperser.
Vous faites du locatif ? Pensez également à estimer votre rentabilité afin d’évaluer la pertinence de votre projet. Une fois que vous avez déniché le bien idéal, vous devrez rechercher une banque qui vous proposera l’offre la plus adaptée à votre situation. Pour cela, vous pourrez faire appel à un courtier immobilier si l’idée d’entamer les différentes démarches pour trouver le meilleur financement ne vous tente pas.
Enfin, pour rentabiliser votre investissement, il vous faudra trouver un locataire. À partir de ce moment, vous pouvez assurer la gestion locative vous-même ou solliciter les services de professionnels. Faire appel à une agence immobilière vous garantit une plus grande sérénité et souvent de meilleures performances, quel que soit votre projet.
Pour l’achat, la vente ou la gestion de votre bien, une collaboration avec un professionnel permet d’optimiser les conditions de la transaction. Vu l’essor du marché dans la région, vous avez tout à y gagner en faisant appel à un professionnel comme L’Agencerie Albi. Notre agence est implantée au cœur même de la ville. Elle est composée de six conseillers expérimentés et qualifiés. Ces derniers disposent d’une expertise et d’une très bonne connaissance du secteur albigeois. En plus, notre offre de conciergerie vous permet de trouver facilement des professionnels de qualité et triés sur le volet (artisans, diagnostiqueurs, courtiers, etc.) .
L’Agencerie —